六月，随着高考结束，暑期旅游市场正式启动，同时伴随着端午节的到来，整个旅游市场再度迎来新的出行高潮。据文旅部数据显示，端午节期间，全国国内旅游出游1.06亿人次，同比增长32.3%，按可比口径恢复至2019年同期的112.8%。实现国内旅游收入373.1亿元，同比增长44.5%，按可比口径恢复至2019年同期的94.9%。另据多家在线旅游平台发布的数据显示，今年端午为五年来“最火”的端午假期。而伴随着出行人次的大幅增加，也为酒店需求带来了新一轮的热潮。
不过，酒店资产交易市场，拍卖、翻牌速度也仍然不减。据闻旅不完全统计，2023年6月，共有63家酒店挂牌拍卖，其中拍卖价格在亿元以上的酒店共有11家，拍卖价格在5000万元~1亿元的酒店共有10家，拍卖价格5000万元以下的酒店共有42家。截至6月底，已有6家酒店成交。
本文以时间线为轴，梳理6月资产交易金额过亿的酒店情况。
无锡市新吴区金城东路7号大酒店流拍，起拍价1.22亿
6月2日，阿里法拍网消息显示，无锡市新吴区金城东路7号大酒店，含装修、装饰、动产等第二次拍卖结束，起拍价为1.22亿元，评估价为1.52亿元，1人报名，88人设置提醒，4779次围观，但最终仍因无人出价而流拍。
据了解，此次标的物拍卖主要因所有人无锡利华置业有限公司破产，管理人根据债权人会议表决通过的《财产管理和破产财产变价方案》进行的拍卖。
资料显示，本次拍卖标的物位于无锡市新吴区金城东路7号，区位优势明显，位处交通核心枢纽地，200米即达快速内环道口，4公里通达主城区，6公里抵达无锡高铁站，距离在建地铁三号线太湖花园站出入口直线距离仅200米，物业升值空间巨大，周边配套齐全，临近无锡市江溪小学、无锡虹桥医院，地理位置优越，交通十分便利。
标的物建筑总面积为 21911.98㎡，分摊土地使用面积 3176.9㎡，设计用途为商业服务，已装修。该建筑物为地上1-14 层。房屋建筑物地基有足够承载力，主体结构牢固，防水耐腐措施符合国家质量标准，给水、排水、供电、通讯等基本设施齐备，平均层高约3.7m，现状用途为商业服务（酒店），建筑年代为2017年。
唐山新华联转让旗下铂尔曼大酒店等资产，交易总价款3.95亿元
6月16日，新华联发布全资子公司唐山新华联转让旗下铂尔曼大酒店等资产的公告。据公告显示，为优化资产负债结构，加快资金回笼，降低有息负债规模，新华联间接持有的全资子公司唐山新华联拟将其持有的铂尔曼大酒店等资产进行转让，受让方为唐山文旅。经友好协商，双方拟签订《资产转让协议书》，交易总价款3.95亿元。
公开资料显示，此次所转让的唐山新华联铂尔曼大酒店被列为新华联经典项目之一。该酒店位于河北省唐山市，伫立于4A级风景区南湖生态区，毗邻唐山大剧院和唐山南湖国际会展中心。总建筑面积约5万平方米，用户有客房325套，为五星级酒店。从风格上来看，该酒店将神秘古堡与现代多功能酒店合二为一，内设大堂温韵吧、亚洲特色餐厅、全日制餐厅和中餐厅等建筑设施，同时设有3500平方米的铂尔曼创新会议厅。
据公告披露，上述酒店资产目前已抵押给沧州银行唐山友谊路支行，抵押担保本金为3亿元。根据《资产转让协议书》，双方及沧州银行同意标的资产带抵押过户。本次拟转让的标的资产权属清晰，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
6月20日，阿里拍卖网显示，内蒙古呼和浩特市赛罕区呼伦贝尔南路东达城市广场商业房产（内蒙古开元名都大酒店）第三次拍卖正式结束，起拍价为8.47亿元，17人设置提醒，3119次围观，但最终因无人出价导致流拍。
资料显示，此次拍卖的标的资产为内蒙古呼和浩特市赛罕区呼伦贝尔南路东达城市广场商业房产433套（合计面积83124.36平方米），由中信银行呼和浩特分行挂牌，标的物系银行抵债资产，已办理过户手续。
另外基于自身管理需要，中信银行呼和浩特分行通过公开招标引入了抵债资产承租人浙江开元酒店管理股份有限公司。
中信银行呼和浩特分行称，浙江开元在与原业主内蒙古东达酒店有限公司交接酒店资产及前期经营过程中，购置了原业主方的部分低值易耗品及固定资产（如酒店房间内电视、沙发、床等设施及餐厨用具等）。为便于与浙江开元顺利结束租赁经营关系，在本次转让竞价标的物过程中，中信银行呼和浩特分行可接受浙江开元委托对该部分低值易耗品及固定资产一并进行处置。
6月20日，阿里拍卖网消息显示，位于喀什市人民西路17号温州大酒店及院内宿舍楼等房产及相应土地使用权拍卖结束，本场拍卖共计9人设置提醒，1022次围观，评估价为1.89亿元，起拍价为1.29亿元，但最终因无人出价流拍。
据了解，本次拍卖标的共分为3幢，1幢负一层至十层；2幢负一层至十层；3幢负一层至五层。法院特别提醒到，本次拍卖标的温州大厦外侧一层沿街商铺不在本次拍卖范围之内，其他房产均有产权证书（可过户），部分楼层房产已租赁，（负一层租赁经营为服装商场；二层租赁经营为餐饮；三层为酒店自营餐厅；四层合伙经营；五层经营为KTV；六至十层为客房、会议室等。3幢现为员工宿舍）。
另据披露，因该酒店院内有一栋住宅楼，现有住户104户，根据目前物业公司管理，住户进出需要通过酒店大门，住户车辆需要停放在酒店院内停车场。拍卖成交后，买受人需要按照原方式妥善处理居民的进出以及停车等问题。竞买人需在拍卖开始前提前到现场对以上情况进行了解及确认。
张家界武陵源清心园酒店1.95亿流拍，已开启二次拍卖
6月23日，阿里拍卖网消息显示，张家界市武陵源区军地坪街道办事处吴家峪社区武陵路清心园酒店的房产、无证面积、酒店附属的装修、资产、附属设施、及附属的土地使用权首次拍卖流拍。本次拍卖标的评估价为1.95亿元，起拍价为1.95亿元，保证金为1000万元。
据了解，上述拍卖标的位于武陵源区军地坪街道办事处吴家峪社区，所有人为张家界市武陵源清心园酒店有限责任公司，于2017年建成。产权证号为湘2018张武不动产权第0000049、0000050、0000051、0000052号，标的房屋用途为商业，建筑面积共计20683.97㎡（不含无证）。
6月24日，阿里拍卖网消息显示，嵊州保罗大酒店有限公司房地产及附属资产再度被挂出，评估价4.04亿元，起拍价2.63亿元，保证金1500万元，增价幅度为20万元（或整倍数），竞价周期为60天。
资料显示，本次拍卖的标的物为嵊州保罗大酒店有限公司（债务人）财产以及随本次拍卖的第三方财产。
据了解，嵊州保罗大酒店有限公司（债务人）坐落于嵊州市兴盛街1018号，该标的物建筑主体为嵊州保罗大酒店，建筑物为二十六层钢混结构，玻璃幕墙，有较大广场及地上停车场，广场有景观水池，停车场已做绿化。
其中包含有证建筑和无证建筑两部分，有证建筑面积共计45142.65㎡（地下室建筑面积4900.93㎡，地下室产权附记在0113000316产权证内；第六层技术层1144.54㎡未计入有证建筑面积）。无证建筑物共三处，分别为位于第七层与新国商之间的过道天桥；门楼；以及第二十六层顶部现有透明钢化玻璃封闭建筑，面积约400㎡。
第三方财产则分别为估价89.64万元的嵊州市迪由酒吧和估价2889.94万元的天津荣新应收账款债权管理有限公司随拍标的物。
舟山市普陀区东港街道海州路308号酒店流拍，起拍价1亿
6月25日，据阿里拍卖网消息，舟山市普陀区东港街道海州路308号酒店破产拍卖再度以流拍结束。本场拍卖起拍价1亿元，评估价2.19亿元，1人报名，67人设置提醒，5345次围观，最终因无人出价导致流拍。
资料显示，该酒店所有人为舟山东方大港置业有限公司，建筑面积29601.03㎡，建于2015年，毛坯、钢混结构。该酒店并未制作单独土地使用权证，仅有土地分割凭证和土地使用权证大证。地类用途为商业用地，使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2044年3月26日。酒店的通电设施等需要由竞买人自行继续施工，与拍卖人无涉。本次拍卖标的物不含地下车位。以上资产均以现状进行交付。
据了解，本次拍卖已经是该酒店七次流拍，前六次起拍价分别为1.75亿元、1.4亿元、1.4亿元、1.3亿元、1.2亿元和1.1亿元。目前，该酒店已再次在阿里拍卖网上挂牌，将于7月13日起进行拍卖，起拍价降至9000万元。
武义开禧廊桥酒店第二次拍卖成交，成交价1.03亿元
6月26日，阿里法拍网消息显示，开禧廊桥酒店有限公司资产拍卖正式结束。本场拍卖评估价1.82亿元，起拍价1.02亿元，最终以1.03亿价格成交。据了解，该酒店首次出现在拍卖网站上为6月8日，起拍价为1.28亿元。
资料显示，该标的物的权利来源为司法裁定、债务人财产管理和处置方案和《武义开禧廊桥酒店有限公司重整计划》，所有人为武义开禧廊桥酒店有限公司和刘旭初。其中开禧廊桥酒店公司所有的位于武义县城溪南3号地块武阳名筑1号楼房地产房屋证载建筑面积共2526.51㎡，无证建筑物面积共1,874.83㎡，国有土地证载使用权面积140.51㎡；刘旭初所有的位于武义县城溪南3号地块武阳名筑1号楼房地产房屋建筑面积为11521.29㎡，国有土地使用权面积791.63㎡。
2021年5月26日，武义县人民法院裁定受理债务人武义开禧廊桥酒店有限公司（的破产清算申请，于2023年3月7日裁定对开禧廊桥酒店公司进行重整。管理人根据武义县人民法院裁定批准的《武义开禧廊桥酒店有限公司重整计划》于6月25日至6月26日进行了此次拍卖。
6月30日，据人民法院诉讼资产网消息显示，重庆申基实业（集团）有限公司所持有的渝中区新华路222号酒店经营用房屋、设施设备、物资等（重庆解放碑威斯汀酒店）首次拍卖正式结束，起拍价为10.38亿元，评估价为12.97亿元，4人收藏，6221次围观，但最终因无人报名流拍。
据了解，上述拍卖标的系管理人重庆申基实业（集团）有限公司依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责处分债务人财产，该公司已于2022年年初被法院裁定进入破产清算程序。
从权利归属来看，上述标的所属权利人为重庆申基实业（集团）有限公司，标的所在地为重庆解放碑威斯汀酒店，建成于2013年。大楼为玻璃幕墙，酒店内部按照五星级酒店标准进行装修，目前酒店正常经营，使用维护状况良好。本次拍卖包含室内装饰装修，以实物现状为准。
据阿里拍卖网6月30日披露的消息显示，永州市道县道州北路和一大酒店再度流拍，起拍价为1.95亿元，评估价为2.44亿元，加价幅度50万元及其整数倍。截至拍卖结束，该拍卖信息共有19人设置提醒，3131次围观，但最终因无人出价流拍。
资料显示，本次拍卖的标的为管理人湖南和一实业集团有限公司所有，为该公司破产重整后需要依法拍卖处置的相关资产。本次流拍已经是该资产的第二次流拍，首次拍卖于今年3月17日开展，起拍价2.44亿元。
据介绍，道县和一酒店是一家集住宿、餐饮、商务、会议、休闲等多元化服务于一体的豪华高档次酒店，酒店拥有设备齐全，格调优雅，温馨舒适，时尚现代的各式客房168间(套)；装修豪华的高档大小包厢20余个；可容纳1300人的大会议厅1个，30-50人的大小会议室2个，100-200人的会议室2个，提供一流的多媒体设备，电子彩屏、现场音响视频同步等会议配套设施，拥有停车位200余个。
据阿里拍卖网6月30日披露的消息显示，大同市城区宾西路（宏安国际酒店）25套商业房地产处置再度流拍，起拍价为1.64亿元，竞价周期1天。截至拍卖结束，0人报名，0人设置提醒，239次围观。
值得注意的是，该标的资产在6月份进行了密集拍卖，此次拍卖为其第三次拍卖，前两次拍卖价格分别为2.05亿元和1.85亿元。
另据资料显示，标的资产位于大同市城区宾西路，建筑面积31040.48㎡，水电暖卫厨等设备设施齐全。目前该标的资产已办产权证，尚未过户至银行名下。
从上述统计来看，6月较比5月新增了4家挂牌拍卖的酒店，其中不乏有酒店已经多次被挂出拍卖。而从上述63家酒店的拍卖中不难看出，其中多数仍为疫情期间因经营困难所遗留下来的问题。
不过值得注意的是，随着今年以来旅游行业的回暖，酒店行业也正在随之迎来复苏时刻。从一季度酒店业上市公司业绩来看，其中不乏扭亏为盈，甚至大幅增长的存在。以国内酒店业龙头华住集团业绩来看，一季度该集团实现收入45亿元，同比增长67.1%；实现归母净利润为9.9亿元，同比扭亏为盈。
在此背景下，酒店数据的转好也增强了资本对于酒店业务的信心，上半年不少酒店头部公司都在加速布局市场。如今，2023年已经过半，暑期旅游旺季到来，酒店旅游市场或将迎来加速回暖，也有望进一步获得资本的青睐，酒店资产的流通率或将随之出现增高。
闻旅派原创，作者：闻旅，转载请注明出处：http://www.wenlvpai.com/73071.html图片来源于网络，如有侵权，请联系闻旅派删除，谢谢
文章评论